Wszystko co musisz wiedzieć o certyfikatach energetycznych - od podstaw po szczegółowe przepisy prawne
Certyfikat energetyczny, znany również jako świadectwo charakterystyki energetycznej, to oficjalny dokument opisujący zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię.
Wskazuje, ile energii potrzebne jest do ogrzewania, wentylacji, ciepłej wody, chłodzenia i oświetlenia. W praktyce – pokazuje, jak energooszczędny jest Twój dom, mieszkanie lub inna nieruchomość..
Głównym celem tego świadectwa jest informowanie kupujących lub najemców o kosztach eksploatacji budynku. Dzięki niemu można porównać różne nieruchomości pod względem zużycia energii.
W Polsce terminy „certyfikat energetyczny" i „świadectwo energetyczne" są używane zamiennie. Jednak zgodnie z przepisami, poprawna nazwa to: świadectwo charakterystyki energetycznej. Certyfikat to potoczna forma, która przyjęła się w obiegu codziennym.
Dla właścicieli, posiadanie certyfikatu to obowiązek prawny i korzyść ekonomiczna. Umożliwia lepsze zrozumienie wydajności energetycznej budynku i ewentualnych kosztów ogrzewania. Dodatkowo, jego posiadanie wpływa na wiarygodność przy sprzedaży lub wynajmie.
Nieruchomości o lepszej klasie energetycznej są bardziej atrakcyjne dla kupujących. Mogą kosztować więcej, ale jednocześnie oferują niższe rachunki za energię. To jeden z powodów, dla których świadectwo energetyczne staje się coraz ważniejsze przy wycenie domu czy mieszkania.
Zgodnie z obowiązującym prawem, każda sprzedaż nieruchomości musi być poprzedzona sporządzeniem świadectwa charakterystyki energetycznej. Dokument ten musi być przedstawiony nabywcy najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego. Brak jego przekazania może skutkować konsekwencjami prawnymi.
Podobnie sytuacja wygląda w przypadku wynajmu lokalu mieszkalnego lub użytkowego. Wynajmujący ma obowiązek dostarczyć świadectwo najemcy, umożliwiając mu ocenę kosztów eksploatacji przed podpisaniem umowy najmu. W przeciwnym razie, może zostać ukarany mandatem do 5 000 zł.
Dla wszystkich nowo wybudowanych obiektów budowlanych certyfikat energetyczny jest obowiązkowy przy zakończeniu budowy i odbiorze technicznym. Bez niego nie można legalnie użytkować budynku.
Podstawowy krok w poprawie efektywności energetycznej
Znacząco redukuje straty ciepła
Eliminuje mostki termiczne
Zapobiega niekontrolowanym stratom energii
Warto rozważyć przeprowadzenie audytu energetycznego, który szczegółowo wskaże, gdzie występują największe straty ciepła. Na tej podstawie można zaplanować termomodernizację, często wspieraną przez programy rządowe (np. „Czyste Powietrze").
Od daty wystawienia
Zgodnie z art. 3 ust. 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. 2024 poz. 101 z późn. zm.), świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane dla:
Kościoły, kaplice, meczety, synagogi i inne obiekty służące celom religijnym są zwolnione z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego.
Budynki przemysłowe i gospodarcze niewyposażone w instalacje zużywające energię, takie jak hale bez ogrzewania czy nieogrzewane magazyny, są zwolnione z obowiązku. Nie dotyczy to powierzchni poniżej 50 m², która jest opisana osobno.
Obiekty przeznaczone do użytkowania przez okres nieprzekraczający 4 miesięcy w roku kalendarzowym.
Budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m², niemieszkalne – np. altanki ogrodowe czy domki narzędziowe.
Obiekty wpisane do rejestru zabytków lub objęte ochroną konserwatorską, gdzie wymagania energetyczne mogłyby naruszyć ich wartość historyczną.
Budynki należące do gospodarstw rolnych, dla których wskaźnik EP nie przekracza 50 kWh/(m²·rok). Dotyczy to w szczególności obiektów takich jak chłodnie, magazyny plonów czy inne budynki pomocnicze, pod warunkiem spełnienia wymagań energetycznych określonych przepisami.
Nawet jeśli budynek jest zwolniony z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego, jego właściciel może dobrowolnie zdecydować się na jego wykonanie. Może to zwiększyć atrakcyjność nieruchomości na rynku i świadczyć o transparentności sprzedawcy.