Artykuł
Audyt energetyczny
a świadectwo
Wiele osób szuka audytu energetycznego, choć w rzeczywistości potrzebuje świadectwa charakterystyki energetycznej - tańszego, szybszego i wystarczającego przy sprzedaży lub wynajmie. Poznaj różnice.
01
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej (potocznie nazywane certyfikatem energetycznym) to urzędowy dokument oceniający zapotrzebowanie budynku na energię. Określa wskaźniki EP (energia pierwotna), EK (energia końcowa) i EU (energia użytkowa) oraz przyznaje obiektowi klasę energetyczną w skali od A+ do G.
Dokument jest ważny przez 10 lat od daty wystawienia i jest wymagany przez prawo przy sprzedaży, wynajmie oraz odbiorze nowych budynków.
Ważne
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane przez prawo i nie można go zastąpić audytem energetycznym. Notariusz i urząd akceptują wyłącznie dokument sporządzony przez certyfikatora wpisanego do rejestru CRCH.
Kto wystawia świadectwo?
Wyłącznie certyfikatorzy wpisani do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków (CRCH) prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Pełny przewodnik po świadectwach02
Czym jest audyt energetyczny?
Audyt energetyczny budynku to szczegółowa analiza techniczna oceniająca straty ciepła przez przegrody budowlane oraz efektywność systemów ogrzewania i wentylacji. Na podstawie pomiarów i obliczeń audytor przygotowuje raport z konkretnymi wariantami modernizacyjnymi wraz z szacowanymi oszczędnościami dla każdego z nich.
Audyt jest narzędziem do planowania termomodernizacji - pozwala wybrać opłacalne warianty prac i określić ich optymalną kolejność. Jest też wymagany przy ubieganiu się o dotację z programu Czyste Powietrze.
Ważne
Audyt energetyczny nie zastępuje świadectwa. Oba dokumenty służą innym celom i wymagają oddzielnego opracowania przez różnych specjalistów.
Kto wykonuje audyt?
Audytorzy energetyczni posiadają specjalne uprawnienia budowlane lub energetyczne. To inni specjaliści niż certyfikatorzy CRCH - ich lista dostępna jest w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
03
Szczegółowe porównanie
Tabela obejmuje 8 kryteriów - od podstawy prawnej po czas i koszt realizacji.
Audyt energetyczny
Świadectwo energetyczne
Podstawa prawna
Rozporządzenie MRiT w sprawie audytów energetycznych
Ustawa z 29.08.2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków
Cel
Planowanie termomodernizacji i uzyskanie dotacji
Klasyfikacja energetyczna nieruchomości (skala A+–G)
Zakres analizy
Szczegółowe badanie przegród, instalacji ogrzewczych i strat ciepła
Obliczenie wskaźników EP, EK, EU na podstawie dokumentacji
Wynik
Raport z wariantami modernizacji i szacowanymi oszczędnościami
Klasa energetyczna + wartości wskaźników na urzędowym formularzu
Ważność
Brak ustawowego terminu (zalecana aktualizacja po 5–7 latach)
10 lat od daty wystawienia
Kiedy obowiązkowy
Program Czyste Powietrze (poziom 2 i 3)
Sprzedaż, wynajem, odbiór nowego budynku
Kto wykonuje
Audytor energetyczny z uprawnieniami budowlanymi lub energetycznymi
Certyfikator wpisany do rejestru CRCH (MRiT)
Cena / Czas
Kilkaset – kilka tysięcy zł / kilka tygodni
Od 350 zł / 1–5 dni roboczych
04
Kiedy potrzebujesz świadectwa energetycznego?
Trzy sytuacje, w których świadectwo jest obowiązkowe z mocy prawa.
01
Sprzedaż nieruchomości
Sprzedający ma obowiązek przekazać świadectwo najpóźniej przy podpisaniu aktu notarialnego. Brak dokumentu grozi karą do 5 000 zł i odmową sporządzenia aktu przez notariusza.
02
Wynajem lokalu
Wynajmujący musi udostępnić świadectwo najemcy przed podpisaniem umowy najmu. Dotyczy zarówno lokali mieszkalnych, jak i użytkowych.
03
Odbiór nowego budynku
Inwestor lub deweloper ma obowiązek dołączyć świadectwo do dokumentacji odbiorowej. Bez niego odbiór techniczny nie może zostać zakończony.
W każdym z tych trzech przypadków audyt energetyczny NIE zastępuje świadectwa. Notariusz i urząd akceptują wyłącznie świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzone przez certyfikatora CRCH.
05
Kiedy potrzebujesz audytu energetycznego?
Dwie sytuacje, w których audyt jest konieczny lub szczególnie przydatny.
Program Czyste Powietrze
Przy składaniu wniosku o dotację w ramach 2. lub 3. poziomu programu Czyste Powietrze audyt energetyczny jest dokumentem wymaganym przez przepisy. Bez niego wniosek zostanie odrzucony.
Planowana termomodernizacja
Przed remontem ociepleniowym audyt pozwala ustalić optymalny zakres prac i ich kolejność. Bez niego inwestor ryzykuje, że wybierze rozwiązania, które nie zwrócą się przez lata.
Nie jesteś pewny, który dokument potrzebujesz? Zadzwoń do nas - bezpłatnie doradzimy, czy w Twoim przypadku wystarczy świadectwo charakterystyki energetycznej.
06
Który dokument potrzebujesz?
Odpowiedz na trzy pytania - odpowiedź znajdziesz w kilka sekund.
Sprzedajesz lub wynajmujesz nieruchomość?
Ubiegasz się o dotację z Czystego Powietrza (poziom 2 lub 3)?
Planujesz termomodernizację i chcesz wiedzieć, co się opłaca?
Żadne z powyższych - skontaktuj się z nami
Bezpłatnie doradzimy, który dokument jest Ci potrzebny w konkretnej sytuacji.
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Potrzebujesz świadectwa energetycznego?
Realizacja 1–5 dni. Elbląg i region. Bezpłatna wycena po przesłaniu dokumentacji.